购房者的福利，买房就选公积金贷款

　　公积金贷款相比较商业贷款具有利息低、还款方式灵活等优势，越来越多的购房者更加倾向于公积金贷款买房，但对于公积金贷款，很多小伙伴还不是很了解，今天希财小编就来给大家做个简单的介绍。

　　一、公积金贷款有什么好处？公积金贷款好吗？

　　如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

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　　二、公积金贷款去哪里办理？

　　就全国来说：一般各地的工、农、中、建四大国有商业银行都办公积金贷款。主要是看当地公积金管理中心与哪家银行签定协议。但实际上你申办公积金贷款是在当地公积金管理中心办理，他会进行分配。

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　　三、公积金贷款需要什么材料？

　　（1）购房合同（原件）

　　（2）不低于20%购房总价款的购房首付款凭证（原件）

　　（3）借款人的居民身份证或军官证等有效身份证件（原件）

　　（4）借款人的居民户口薄或暂住证等有效户籍证件（原件）

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　　四、公积金贷款最多能贷多少？

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。

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　　五、公积金贷款期限多久？公积金贷款期限怎么算？

　　住房公积金个人贷款期限为1-30年，贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的住房公积金个人贷款期限应少于房屋土地剩余使用年限3年以上。

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　　六、公积金贷款要多久才能办下来

　　公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。

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　　七、公积金贷款如何提前还款

　　公积金贷款若要提前还款，须正常还款一年后，根据各贷款银行要求不同，贷款人可以按照银行邮寄还款单上的联系电话或地址，电话或书面提出预约申请。

　　办理时，携带原借款合同、主贷人身份证、一期的还款回单、银行卡或现金到贷款银行办理提前还贷手续。

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　　八、公积金贷款与商业贷款的区别

　　区别一：贷款预期年化利率

　　商贷的基准预期年化利率是6.15%，公积金贷款5年以上预期年化利率是4.25%。

　　区别二：贷款比例

　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

　　区别三：贷款流程

　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

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