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住房公积金贷款省钱攻略

佚名            来源:网络转载

  随住房公积金政策的调整,住房公积金贷款的使用范围已从自住购房扩展至大修和装修。对于广大市民来说,如果运用好公积金贷款和冲还贷政策,可以使借款成本最小化,使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。对此,银行个贷专家向购房者提供以下省钱攻略:

  攻略一:合理确定年限

  由于公积金贷款预期年化利率要比商业性贷款预期年化利率低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此,在同样的还款压力下,就能以多偿还预期年化利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。

  攻略二:灵活选择还贷方式

  公积金冲还贷方式有两种,即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额,用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况,选择合理的冲还贷方式。

  例如,如果自己公积金账户的余额有几万元,并且剩余贷款全部为商业性贷款(或公积金贷款余额很小)或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”就较有利,因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额,在资金较多情况下归还的贷款本金就多,如此可以减少贷款的利息支出。

  攻略三:大修贷款的申请

  据最新消息,公积金贷款的使用范围已扩展到住房装修领域,目前包括民生银行在内的沪上多家银行已取得了个人住房公积金大(装)修贷款承办资格,这对于老百姓来说无疑又是一个利好消息。

  如在民生银行,符合公积金借款条件的借款人在购房申请住房贷款时,只须再提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料,民生银行客户经理就会协助客户向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大(装)修贷款,且贷款金额最高可达30万元。

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