房贷退税怎么判断是否为第一套房？

回答：

房贷退税第一套房的认定标准如下：

1、借款人家庭仅有这一套住房，且有住房贷款利息支出；

2、该套住房是按照首套房贷款利率发放的贷款；

3、纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除。

举例说明：

1、小明使用住房公积金贷款购买了一套中国境内的首套住房，这是小明家庭的第一套房产，那么在实际发生贷款利息支出的年度，小明可以申请房贷利息专项附加扣除，或在次年申请房贷退税。

2、张三曾经的首套住房贷款已经还清，贷款购买第二套房屋时，银行仍按照首套房贷款利率发放的贷款，且此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除，那么其按首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息专项附加扣除，并在次年申请房贷退税。

3、李四有一套公积金和商贷组合的住房贷款，但公积金中心和商业银行仅有一方是按照首套住房贷款利率发放的贷款，那么也可以享受住房贷款利息专项附加扣除，并在次年申请房贷退税。