希财网客服热线：0731-85127885
LPR下调对已存在的房贷是否有影响，需要分情况讨论：
1、对公积金贷款没影响：LPR下调，公积金贷款利率不受影响，不参与下调。公积金贷款只受到公积金贷款基准利率的影响，如果基准利率下调，那么到了第二年的1月1日，存量公积金房贷用户，房贷利率会参与下调。注意，参与下调的只有首套房申请公积金贷款的用户，二套房不参与下调。
2、对商业贷款有影响：商业贷款参考的LPR，当LPR下调，用户的商业贷款利率有机会参与下调。这里的有机会是指，商业贷款利率下调必须满足2个条件，第一个条件是商业贷款利率调整只在利率重定价日进行调整，第二个条件是在利率重定价日的上一个月公布的LPR低于用户房贷利率执行的LPR，这样在利率重定价日，用户的房贷利率才会参与下调。
3、对组合贷款有影响：组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，如果LPR下调，那么会影响组合贷款中商业贷款的那部分。商业贷款执行LPR浮动利率，LPR下调，商业贷款利率有机会参与下调。至于公积金贷款的部分，则不参与下调。
LPR下调后，如果用户的房贷利率参与调整，那么是不需要向银行申请的。到了利率重定价日，银行系统会自动下调用户的房贷利率。房贷利率下调后，会用新的利率在剩余贷款期限内计算出新的月供，对于用户来说，LPR下调最直观的感受就是月供金额减少了。
总结：LPR下调后，用户的房贷利率是否下调，主要分以上三种情况来讨论。用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，那么房贷利率才有机会下调。房贷利率执行LPR固定利率，在贷款期限内，房贷利率不参与任何调整。LPR浮动利率和LPR固定利率，两者各有优劣，因此没有哪种利率更好的说法。用户的房贷利率参与下调后，第二年是否可以继续调整，以LPR的变化为准。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
