二手房带押过户的坏处

2023-12-082:15雷雯

二手房带押过户的坏处有以下这些：

1、卖方不接受这种形式

二手房带押过户意味着交易完成之前，卖方都不能接触到资金，无法进行交易。除非卖家只是单纯想变现，否则一般不接受这种交易形式。

2、对交易有一定限制

二手房带押过户对买房贷款比例有一定的限制，抵押总额不可以超过房产评估价值。

3、手续比较复杂

二手房带押过户本质上仍然需要先解押再过户，这样一来少则需要一周的时间，有时候几个月都不一定能办完。

4、需要支付额外费用

二手房带押过户需要买家先将房屋抵押给银行，买家需要支付过户费、贷款还款费用，这些都属于额外支出。

5、违约的风险会增加

二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款，或者卖方不能按时偿还贷款，双方的信用都会受到一定的影响。

6、中介需要额外收费

二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程中，中介也是要收费的，而且收取的费用还不低。而绕开中介直接找卖家，大部分买家都没有这个时间。

7、买方可能不接受这种形式

买方购买还未解押的二手房，在过户完成之前，产权的归属都是不确定的。如果中途出现了问题，那么可能无法顺利过户。

8、交易的难度较大

银行需要配合卖家办理带押过户，这需要花费很长的时间去处理这些问题，增加了交易的难度和复杂性。

9、买方可能遭受损失

如果房屋的价格下降，那么买方可能会存在财务方面的问题，甚至面临资产流失的问题。毕竟二手房未来是增值还是贬值，这个是没有定数的。

10、被骗的风险较高

二手房带押过户本来就存在一定的风险，如果是不正规的中介非法牟利，这样买卖双方都有可能遭受损失。

标签：房贷二手房信贷贷款

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