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认房认贷和认房不认贷的区别分别是：
1、表示的含义不同：认房认贷表示在申请房贷时，既要看申请人名下有几套房产，又要看申请人的所有房贷记录。认房不认贷则是只看申请人在贷款买房的当地是否有成套住房，不参考用户在全国范围内是否申请过房贷。
2、二套房的界定不同：认房认贷是指房贷申请人名下有1套住房或者名下有1笔房贷记录，或者同时出现这两种情况，即有一套住房且这套住房申请了房贷，则再次贷款买房认定为二套房。认房不认贷则是申请人在贷款买房当地有1套成套住房，则贷款买房属于二套房。
3、房贷利率不同：认房认贷对于二套房的认定较为严格，因此申请房贷时，被认定为二套房利率就会高出许多。认房不认贷放宽了对二套房的认定，用户只要在贷款当地没有成套住房，那么就算贷款买首套房，首套房的利率要比二套房利率低一些。
4、首付比例不同：所在城市执行认房认贷，被认定为二套房，首付比例最低为60%。而认房不认贷的政策，可以让用户贷款买的成套住房被认定为首套住房，贷款买首套住房，首付比例最低为20%。
用户所在城市执行认房认贷或者认房不认贷，以当地的规定为准。对于购房者来说，执行认房不认贷是利好的消息。只要贷款买房被认定为首套住房，那么需要支付的首付比例会更少、房贷利率会更低，这样买房成本就降低了。
总结：认房认贷和认房不认贷的其实非常好区分，大家只要知道所在的地区是不是认定房贷记录即可。认房不认贷的认定标准更加宽松，可以让之前被认定为二套房住房的用户，参与房贷利率下调。并且用户买房的成本也降低，这样缓解了不少的经济压力。
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