认房不用认贷是什么意思？对买房者大有好处

2023-09-142:26蒋利萍

认房不用认贷即认房不认贷，总体而言，这对购房者是十分有利的，具体表现如下：

1、认房不认贷含义

“认房不认贷”是指借款人向银行或其他金融机构申请住房贷款时，银行或其他金融机构确定贷款利率的依据是借款人名下房产数量，而不参考借款人是否有房贷借款记录，即只要借款人名下有房产，就不能按首套房利率进行贷款。简单理解就是，只要借款人能证明自己名下没有房产，无论其名下是否有住房贷款相关的贷款记录，新申请的住房贷款利率就可以按首套房贷款利率执行。

2、对购房者有利的表现

对购房者来说是有利的，主要表现在节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度和缩短贷款时间等方面。

（1）节省贷款成本

首套房贷款利率低于二套三套贷款利率的，购房价格少则几十万，多则上百上千万，即使利率降低1%，那中间的差额也是不小的。对于想要置换房产的购房者来说，只要能证明旧房产已被出售，就可以按首套房贷款利率获得贷款。

（2）缓解还贷压力

如果能按照首套房的贷款利率进行计算，需要支付的利息远比二套房少，相对应地，如果贷款期限不变，月供自然也会减少，每个月的还款压力也就减轻了。

（3）降低购房难度

购房首付需要借款人自行承担，不能贷款支付。很多城市的首付款比例，首套房和二套房是有较大差距的，如长沙首套房首付比例为20%，二套房首付为30%。首付比例越低，购房的难度也就小了。

（4）缩短贷款时间

对于借款人来说，贷款条件越多，等待审批时间就越长。如果不需要提供名下以前的住房贷款记录，审批项目减少，审批时间就缩短了，贷款机构的放款时间也会相应提前，最后也会缩短借款人的贷款时间。

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