买房贷款选择等额本息还是等额本金？

2023-09-052:59周泉

买房贷款，既支持选择等额本息，也支持选择等额本金。若想少付利息，那么选择等额本金更好；若追求月供平均，那么选择等额本息更好；若有提前还款打算，那么选择等额本金更好。

具体说明如下：

1、想少付利息

买房贷款选择等额本金。理由是：等额本金总利息＜等额本息总利息。

举个例子：

假设房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么：

（1）等额本金总利息=36.85万。

（2）等额本息总利息=45.53万。

简单对比可知，等额本金总利息比等额本息总利息少了8.68万，因此买房贷款想少付利息就选择等额本金。

2、追求月供平均

买房贷款选择等额本息。理由是：等额本息每月月供相等，每月还款压力平均；而等额本金首月月供最多，逐月递减，末月月供最少。

举个例子：

假设房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么：

（1）等额本息每月月供=2653.63元。

（2）等额本金首月月供=3430.56元，逐月递减，正常还款12年月供将近与等额本息持平，末月月供=1394.56元。

简单对比可知，等额本息更适合按月拿工资、工资收入稳定的人选择，而等额本金更适合前期手头资金宽裕的人选择。

3、有提前还款打算

买房贷款选择等额本金。

理由是：等额本金每月应还本金相等，利息随剩余本金减少而减少，更适合提前还款；而等额本息虽每月月供相等，但前期月供主要偿还利息，利息都已经提前还完了，就没有提前还款的必要了。

举个例子：

假设房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，正常还款10年后提前还款，那么：

（1）等额本金：已还利息=20.45万，已还本金=16.67万，提前还款金额=33.33万。

（2）等额本息：已还利息=22.39万，已还本金=9.45万，提前还款金额=40.54万。

简单对比可知，等额本金：少还利息=1.94万，多还本金=7.22万，少准备提前还款金额=7.22万。因此，买房贷款时若早有提前还款打算，那么选择等额本金更好。

标签：等额本息等额本金房贷贷款买房信贷贷款

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