贷款买房的还款年限是否能更改？

2023-06-212:10周泉

贷款买房的还款年限可以更改。更改方法有两种，一种是直接申请更改，另一种是通过部分提前还款来更改。

具体说明如下：

1、直接申请更改还款年限

直接申请变更还款年限常见于公积金贷款买房，比如：

（1）长沙公积金贷款买房

关于还款期限的变更有明确说明：职工正常还款12期以后，可以申请变更贷款期限，选择延长或缩短原贷款期限，但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次。

（2）成都公积金贷款买房

关于贷款变更也有明确说明：贷款期限在 1 年以上的公积金贷款，借款人可在还款1年后，向成都公积金中心申请缩短贷款期限。

可见，贷款买房是可以直接申请更改还款年限的，只不过不同承贷机构可能会有不同规定，具体能否直接申请更改、还贷多久后才能更改都要以实际情况为准。

2、提前部分还款更改还款年限

提前部分还款是各大商业银行和公积金中心都允许的，只要能满足提前部分还款的条件就行，比如正常还贷1期以后、提前部分还款金额至少1万等等，具体以实际情况为准。

提前部分还款后，由于贷款本金减少，利息也会随之减少，因此后续的还款计划需要进行调整，调整方式一般有两种：

（1）保持还款年限不变，减少月供。

（2）保持月供基本不变，缩短还款年限。

因此，贷款买房后想要更改还款年限的，可以准备一部分资金申请提前部分还款，并选择保持月供基本不变，就能实现还款年限的缩短，这样贷款利息也能大幅减少。

温馨提示，贷款买房的还款年限最短1年、最长30年，因此在申请更改还款年限时，不管选择延长还是缩短，都不得超过还款年限规定。另外，缩短还款年限也要根据家庭经济情况来，若因缩短还款年限导致每月月供压力太大，就会加大贷款逾期风险，反而不好。

标签：房贷贷款买房信贷贷款还款期限

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