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要办理房子二次抵押贷款，建议客户先去房子抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务，若有，可以直接在同一银行办理。
而客户在申办时记得一定要备好个人的身份证明、房产证明、收入证明，以及银行要求的其他证明材料。大家需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，以及应是市场升值潜力较大的优质住房或商业用房。
房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，其价值越高，二次贷款时也才能有可抵押的空间。一般以住房抵押的二次贷款最高可贷70%左右；以商业用房抵押的二次贷款最高可贷50%左右（具体以银行审批结果为准）。
还有，房屋抵押登记得办妥；且本人信用良好，无逾期欠款行为（征信里没有不良记录），以及经济收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力。
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