成都可不可以申请商业贷款转公积金贷款？

不少的朋友想知道商业贷款可不可以转公积金贷款，又或是商业贷款转公积金贷款的申请条件是什么呢？我们知道有小部分城市都已经可以申请商业贷款转公积金贷款，但是而言，现行成都住房公积金管理中心暂未出台购房商业贷款转公积金贷款政策。

商业贷款转公积金贷款实际上是借款人由向商业银行偿还月供改变成向公积金中心偿还贷款的一种债权转让行为。

商业贷款转公积金贷款需要符合以下几个条件：

1.申请当月的前6个月按时、足额、连续缴存公积金，此前两年未欠缴;

2.所购住房是用于自住的普通住房;

3.申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人;

4.有稳定的收入来源和按时还本付息的能力;

5.提供中心认可的担保公司做还款保证或银行认可的有价证券做质押;

6.原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

7.已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、土地证;

8.借款申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款。

接下我们分析一个购房者示例：

60万贷款20年省下7万多元

贷款人：技术员宋先生

公积金账户余额：约3万元

况：商业贷款60万元未还清

去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。

按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额1002796.95元; 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还426879.59元，商业贷款部分需要还款501398.47元，总额928278.06元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。

尽管在一定程度上而言“商转公”从预期年化利率的数字本身来看，优惠了不少，但是如果你想办理“商转公”需要结合自身的一些具体情况，在贷款金额较高的情况下，“商转公”可以节省一大笔成本，同理，如果贷款少然后年限短的话，办理就不划算，耗费的时间较长。商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，所以如果要办理“商转公”请仔细考虑好再做决定。

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