首套房贷款已还清购买二套房贷款几成首付？政策解析

最近常有人问我，首套房贷款已经还清了，再买二套房的时候贷款首付要付几成？其实这个问题没有固定答案，得结合你所在城市的政策和选择的贷款方式来看。

先说说商业贷款的情况。很多城市对于首套住房贷款已经结清的家庭，购买二套房时商业贷款的首付比例会有所降低，一般在30%到40%之间。不过不同城市的具体规定不一样，有的地方可能更低一点，有的则会高一些，所以你得先了解当地最新的政策要求。

再聊聊公积金贷款。公积金贷款的政策差异也比较大，部分地区首套贷款结清后，二套公积金贷款的首付比例可以低至20%到30%。但要注意，有些地方会对二套房的面积有要求，或者限制公积金贷款的最高额度，这些都需要你去当地公积金中心确认清楚。

另外要提醒的是，银行在审批贷款时，会通过征信报告和房产套数查询来认定你的购房资格和首付比例。所以你第一步要做的，就是去当地房产交易中心开具房产套数证明，明确自己的房产情况。然后可以多咨询几家当地的商业银行和公积金管理中心，对比不同机构的首付比例和贷款利率，选择最适合自己的方案。

还有一点，如果你手里的资金比较紧张，除了关注首付比例，也可以看看银行有没有针对二套房的优惠政策，比如利率折扣或者灵活的还款方式。不过这些都需要你主动去沟通，毕竟不同银行的执行标准可能略有不同。

所以说，想知道具体的首付比例，最靠谱的方式就是先查清楚当地的政策，再结合自己的贷款方式去咨询对应的机构，这样才能得到准确的信息。