贷款买房流水账怎么弄？实用准备技巧分享

贷款买房时，流水账是银行判断还款能力的关键材料，不少人容易在这里栽跟头。我常遇到朋友问，明明自己收入不低，怎么流水就不达标呢？其实流水的准备是有门道的，提前做好规划就能少踩坑。

首先得清楚，银行认哪些流水。工资流水是最受认可的，就是公司每月固定时间打入的薪资，备注里有工资或代发字样的那种。如果是自由职业者，没有工资流水，可以做自存流水——每个月固定一天往卡里存一笔钱，金额尽量稳定，存的时间久一点会更有效。另外，像租金收入、定期存入的钱，只要能证明是稳定来源，部分银行也会认。

准备流水时有几个要点得注意。一是稳定性，不能断档，比如这个月存了，下个月没存，银行会觉得收入不稳定。二是别搞大额快进快出，比如突然存进去十万，第二天又取出来，这种异常交易银行会怀疑。三是流水时长，尽量提供半年以上的，时间越长越能体现你有持续还款的能力。

要是流水暂时不够怎么办？可以试试这些办法。比如和配偶一起提供双方的流水，加起来能覆盖月供就行。或者用公积金、社保的缴存证明辅助，这些也能证明你有稳定工作。还可以提高首付比例，减少贷款额度，这样对流水的要求就降低了。实在不行，也可以咨询银行，看能不能用定期存款、理财账户余额这些资产证明来补充。

最后说一句，千万不要造假流水，银行审核很严，一旦发现，不仅贷款批不下来，还会影响征信。提前半年开始准备，按银行要求来，基本都能过。