深圳住房公积金贷款条件和额度详解

最近有不少朋友问我深圳住房公积金贷款的条件和额度问题，作为经常和公积金政策打交道的人，我整理了一些实用信息分享给大家。

首先说条件，这是申请的第一道门槛。申请前，个人公积金账户要连续正常缴存6个月以上，中间不能断缴或补缴，很多人换工作时断缴一两个月就不符合了。

然后，要购买深圳本市的自住住房，符合国家和深圳的购房政策，不能是投资性质的房产。申请人和共同申请人（如果有的话）不能有未结清的公积金贷款或贴息贷款，信用记录也要良好，没有严重逾期行为。

最后，得签订合法有效的购房合同或协议，并且支付了规定比例的首付款，首付比例根据首套还是二套有所不同。

再来说额度，这是大家最关心的部分。深圳公积金贷款额度是通过几个公式计算后取最低值。一是账户余额倍数，个人申请一般是账户余额乘以14倍左右，家庭共同申请倍数更高；二是还款能力计算，每月还款额不能超过缴存基数的50%；三是房价比例，首套房可贷房价70%，二套50%左右；四是最高限额，首套个人最高50万、家庭90万，二套个人40万、家庭80万。

还有细节要留意：共同申请时配偶也要满足缴存条件；贷款最长30年，不超过退休后5年；申请需准备身份证、公积金卡、购房合同等材料。

申请前最好查账户状态和余额，确认符合条件再办理，不清楚的可去官网或网点咨询。