房产证是还完贷款才给吗？真相与拿证攻略

我在做贷款顾问的这些年里，经常有人问：贷款买的房子，房产证是不是一定要等还完贷款才能拿到？其实这个问题的答案并不是绝对的。

新房的话，房产证办理时间和贷款是否还清没有直接关系。一般开发商在交房后，会统一协助业主办理房产证。不管全款还是贷款，只要资料齐全，都能按流程办下来。

不过贷款买房时，房子是抵押给银行的。房产证办好后，银行会拿到他项权利证——这是银行享有抵押权的证明。大部分银行会把房产证原件还给业主，只保留他项权证；少数银行或地区会暂时保管原件，你可以主动沟通了解取回条件。

买二手房贷款流程类似，过户后就能拿到房产证，但要去不动产中心办抵押登记。银行拿到他项权证后，房产证会交给你。等贷款还清，先向银行申请解押，拿到证明后去注销抵押，房子就完全属于你了。

拿到房产证后，要仔细核对信息是否正确。如果需要用原件（比如孩子上学、办居住证），即使银行保管，也能申请临时借出，用完及时归还就行。

很多人担心贷款没还清拿不到证，其实没必要。按步骤办理，证到手是正常的，关键是了解当地银行和不动产中心的具体规定。