LPR怎么计算自己的房贷？3步实操指南

最近很多人问我，LPR到底怎么算自己的房贷月供？其实这个问题真的不难，只要抓住几个关键信息，几分钟就能算明白。首先，你得翻出房贷合同，找到三个核心参数：剩余贷款本金、剩余还款期数、房贷加点数值。加点是固定的，合同里写着，比如LPR+30BP，1BP等于0.01%。

接下来，查最新5年期以上LPR。每月20号央行会公布，银行APP也能查。比如最新LPR是4.2%，你的实际年利率就是4.2%加加点（30BP是0.3%，即4.5%）。

然后算月供。不想手动算就用银行APP的房贷计算器，输入剩余本金、期数、月利率（年利率÷12）、还款方式（等额本息/本金），就能出结果。比如剩余50万，120期，4.5%年利率，等额本息月供大概5181元。

另外，月供每年可能变。合同有重定价日，比如1月1日，那天用最新LPR加固定加点，重新算下一年月供。记得每年这个时候更新计算。

还有误区：加点固定不变，变的只有LPR。比如签的LPR+50BP，永远是50BP，不用担心里加点变动。