还房贷提前还款还的是什么？关键细节解析

最近不少人问我，提前还房贷到底还的是什么？作为做了多年贷款顾问的我，发现很多人对这个细节模棱两可，今天就把这个事说透。

先讲最核心的：提前还款的金额，并不是全部直接冲抵本金。不管选的是等额本息还是等额本金，提前还款时，首先要支付的是当期应付利息——也就是从上一次还款日到提前还款当天，这段时间贷款产生的利息。剩下的钱，才会用来减少贷款本金。比如上次还款日是10号，提前还款在20号，这10天的利息得先结清，剩下的才是还本金。

再说说全部和部分提前还款的区别。全部提前还的话，就是把剩余所有本金加上截止到还款日的利息一次性付清，贷款合同终止。部分提前还比如还10万，这10万里先扣掉这段时间的利息，剩下的冲抵本金，之后月供要么减少要么年限缩短，可和银行协商选择。

这里有个实操小技巧：提前还款前一定要联系贷款银行。问清楚三个问题：有没有违约金（很多银行满1年或3年免违约金）；需要准备哪些材料（身份证、贷款合同、还款卡）；提前申请的时间（比如提前7天，避免错过流程）。这些细节没搞懂，可能白跑或多花钱。

另外要明白：提前还款本质是减少剩余本金，后续利息按新本金计算自然减少。但要不要提前还，得结合自身情况，比如手里有没有高收益稳定投资，或贷款利息是否很低，不过这不是重点就不多说。

最后提醒：提前还款后，全部还完要银行出结清证明，部分还完要更新还款计划，避免纠纷。