房贷利率下调原来贷的会下调吗？这样判断

我发现很多朋友都在问，房贷利率下调了，之前贷的款会不会跟着降？其实这个问题不能一概而论，得看你当时签的贷款合同是哪种利率类型。

首先说固定利率房贷。如果你的合同里约定的是固定利率，那不管市场上的利率怎么变，你的房贷利率都不会调整，每个月的还款额也一直是合同里写的那个数。这种情况下，就算外面利率降了，你也只能按原来的还。

然后是浮动利率房贷，这也是现在比较常见的类型。浮动利率通常和LPR挂钩，合同里会约定一个加点数，这个加点是固定不变的。当LPR下调时，你的房贷利率会不会降，要看调整周期到了没有。大部分浮动利率的调整周期是一年，比如每年的1月1日调整，或者按贷款发放日对应的月份调整。

你要是不确定自己的房贷类型，或者不知道调整周期，可以做这几件事：一是翻出当时的贷款合同仔细看条款；二是登录手机银行APP，找到房贷详情页面，里面一般会有利率类型和调整规则；三是直接打银行客服电话问清楚，客服会告诉你具体情况。

还有一点要注意，就算是浮动利率，调整的时候也只会按合同约定的周期来，不会随时跟着市场变。所以不用天天盯着利率变化，到了调整日前后关注一下就行。