贷的房贷提前还一部分还的是利息吗？解答

最近经常有人问我，贷的房贷提前还一部分的时候，还的到底是利息还是本金？其实这个问题没那么难懂，但很多人因为没搞清楚银行的规则，容易产生误解。今天我就用大白话给大家说清楚。

首先要明确，房贷提前还一部分，不是单纯还利息，也不是直接全还本金。银行的处理逻辑通常是这样的：先扣除从上次还款到你提前还款当天，这段时间内已经产生的利息，剩下的部分再用来冲抵贷款本金。

本金减少后，后续的月供或者还款期限就可以调整了。这里有个实操小技巧：提前还完部分本金后，银行一般会给两个选择——保持月供不变缩短期限，或者减少月供保持期限不变。从省利息的角度，选前者更划算，因为期限短了总利息会少很多。

另外，提前还款前还有两件事必须做。一是问清楚有没有违约金，不同银行规定不同，有的满一年就不收，有的还收几个月利息；二是了解申请流程，比如提前多久申请、要带什么材料，避免白跑。

可能有人问提前还款越早越好吗？其实要看情况。如果房贷利率很低，手里有更高收益的投资渠道，就没必要提前还；但如果有闲钱又没好的理财方式，提前还能减轻长期压力。

总之，房贷提前还一部分是先息后本的组合，搞懂规则做好准备，就能合理管理房贷。