个人经营性贷款影响房贷吗？这些要点要注意

最近经常有人问我，个人经营性贷款会不会影响房贷申请？其实这个问题没法直接说会或者不会，得从几个方面具体看。

先说负债比例吧。银行批房贷时，会算你每个月的总还款额占收入的比例。如果经营性贷款的余额高，每个月要还的钱不少，那总负债比例就可能超标。这种情况下，银行要么给你降低房贷额度，要么干脆不批，毕竟他们得确保你能还得起钱。

再来是还款记录。不管哪种贷款，只要上了征信，逾期都是大忌。要是你的经营性贷款有过逾期记录，哪怕只是一次忘记还，都会留在征信报告里。银行看到这个，肯定会觉得你信用不太可靠，对房贷审批肯定有负面影响。

还有贷款用途也不能忽视。经营性贷款只能用于企业经营，比如买原材料、付房租这些。要是你把这笔钱拿去付买房首付或者还房贷，被银行查到的话，不仅经营性贷款可能要提前还，房贷申请也会直接被拒，这点一定要记牢。

那已经有经营性贷款，想申请房贷该怎么做呢？首先，尽量提前还一部分经营性贷款，把余额降下来，这样总负债比例就低了。其次，不管是经营性贷款还是其他贷款，都要按时还款，千万别逾期。最后，申请房贷前，准备好经营性贷款的合同、还款流水、经营相关的证明，证明贷款用途合法，而且你有足够的收入覆盖所有还款。

另外，申请房贷时，主动跟银行说明经营性贷款的情况，别藏着掖着。透明点反而让银行觉得你靠谱，审批起来也会更顺利。