买房银行贷款下来之后还有什么流程？一文理清

很多朋友以为银行贷款批下来就万事大吉了，其实后面还有几个关键步骤不能马虎。我之前帮不少人梳理过这些流程，今天就把最核心的部分分享给大家。

首先要确认贷款到账情况。银行放款后会通知你或直接打款给开发商，这时候要及时查收放款通知，核对金额和时间是否和合同一致。可以登录手机银行看记录，或联系贷款经理确认，确保信息准确无误。

接下来是办理房产抵押登记。贷款买房时房子是抵押物，得去不动产登记中心办抵押。需要准备身份证、购房合同、贷款合同、开发商给的权属证明，还有银行的抵押申请书。有些开发商会代办，但最好自己跟进进度，避免拖延。

然后是领取不动产权证书。抵押登记完成后，不动产中心会出证书。现在很多地方是电子证，可在APP查询；纸质证有的银行保管，有的给你（盖抵押章）。要问清银行和不动产中心的规定，及时确认状态。

再就是按时还款。银行会给还款计划表，明确每月还款日、本金利息。要在还款日前提存够钱到还款卡，设置自动还款但也要定期检查扣款情况，防止逾期。想提前还款的话，先看合同里的违约金和申请要求。

最后保存好所有文件。贷款合同、放款通知、还款计划、抵押证明等，这些在提前还款或解押时会用到。建议纸质文件放安全处，扫描电子档备份，方便查找。

对了，组合贷款要分别确认公积金和商业贷款的放款情况，流程有差异需分开跟进。