房屋抵押贷款还不上的后果是什么？这些影响要知道。

我在做贷款顾问的过程中，经常会被问到房屋抵押贷款还不上会有什么后果。其实这个问题的答案并不复杂，但每一项后果都值得大家重视，毕竟房子是很多人一辈子的积蓄。

首先，最直接的就是逾期罚息。几乎所有的房屋抵押贷款合同里都会明确约定逾期罚息的计算方式，一般是在原贷款利率的基础上上浮一定比例，而且是按天计算。也就是说，你逾期的时间越长，需要支付的罚息就越多，这会让你的还款压力越来越大。如果暂时遇到困难，建议先算清楚罚息的成本，不要盲目拖着不处理。

其次是征信记录受损。只要你逾期超过一定时间，银行就会把你的逾期记录上传到个人征信报告。这个记录会保留5年，期间你再想申请其他贷款或者信用卡，几乎都会被拒绝。甚至有些公司在入职时会查征信，严重的逾期可能会影响你的工作机会，这个影响是很深远的。

再者，你会面临持续的催收。银行或者贷款机构不会放任欠款不管，一开始可能是电话或者短信提醒你还款，如果你还是不处理，后面可能会有工作人员上门沟通，甚至委托第三方催收公司。这个过程会严重干扰你的正常生活和工作，让你不堪其扰。

最严重的后果，就是你的房子可能会被拍卖。如果逾期时间太长，银行会向法院提起诉讼，要求你偿还欠款。法院判决后，如果你还是无法还款，银行就有权申请强制执行，把你的房子拍卖掉。拍卖所得的钱会优先用来偿还贷款的本金、利息、罚息以及诉讼费用等，如果拍卖的钱不够还，你还需要继续偿还剩余的欠款。

其实，如果你真的遇到还款困难，不要选择逃避。最好的办法是在逾期之前就主动联系银行，说明你的情况，提供相关的证明材料，争取和银行协商调整还款计划，比如延长还款期限或者暂时降低每月还款额。这样可以避免逾期带来的一系列后果，也能保护你的房子。

我总是跟大家说，办理房屋抵押贷款一定要量力而行，不要超出自己的还款能力。如果真的还不上了，一定要及时采取行动，不要等到问题严重了才后悔。