买亲戚的房子可以申请贷款吗？这些要点要注意

我经常遇到有人问，买亲戚的房子能不能申请贷款。其实答案是肯定的，但和买陌生人的房子比，有些细节得特别注意，不然可能影响贷款审批。

首先，房屋评估这一步不能省。你得找银行认可的评估机构来评估房子的价值，评估结果会直接影响贷款额度。要是评估价和你们商量的价格差太多，银行可能觉得交易不真实，拒绝贷款。

然后，交易流程一定要正规。哪怕是亲戚，也要签正式的购房合同，并且去房管局备案。这些材料都是银行审批时必须看的，缺了任何一样都不行。另外，资金要走监管账户，不能直接把钱转给亲戚。银行需要看到资金监管的凭证，才能确认交易是真实发生的。

个人资质方面，和普通二手房贷款没区别。你得征信良好，有稳定的收入来源，能提供收入证明、银行流水这些材料。银行不会因为是亲戚关系就放宽审核标准，所以自己的资质得提前准备好。

还要避免一些误区。比如不要签阴阳合同，就是合同上的价格和实际成交价不一样，想多贷点钱或者少交税。这种行为是违规的，银行一旦发现肯定拒贷，还可能影响你的征信。另外，不要省略任何必要的步骤，觉得亲戚之间没关系，其实银行只认流程和材料。

最后，贷款利率和年限和普通二手房一样，取决于银行的政策和你的个人情况，亲戚关系不会影响这些。所以只要流程正规，资质达标，买亲戚的房子申请贷款是完全没问题的。