银行有房贷还能贷款买房吗？这些要点要知道

我经常碰到朋友问，已经在银行有房贷了，还能不能再贷款买房？其实答案是可以的，但这不是随便就能办的，得满足一些关键条件才行。

首先得看你的征信情况。银行审批贷款时，征信是硬指标。如果现有房贷一直按时还，没有逾期记录，那征信这块就没问题。要是有过逾期，哪怕次数少，也可能影响审批，所以平时一定要记得按时还款。

其次是收入能力。银行会算你现有房贷的月供，加上新买房子预计的月供，然后要求你的月收入至少是这两个总和的两倍以上。你可以自己先算一下，看看收入够不够，不够的话可能得想办法增加收入或者降低新房贷的月供。

还有首付比例。二套房的首付通常比首套房高很多，具体多少得看当地政策和银行要求，但肯定要提前准备好足够的钱，不然连首付都拿不出来，就不用谈贷款了。

另外，负债情况也很重要。除了房贷，你名下的其他负债比如信用卡分期、消费贷款等，都会被银行计入总负债。负债太高的话，银行会觉得你还款压力大，可能就不批贷款了。所以如果有其他负债，最好先还一部分再申请。

最后，不同银行的政策不一样。有的银行对二套房贷款的利率会上浮，有的对借款人资质要求更严。你可以多问几家银行，了解他们的具体规定，选最适合自己的那家申请。

总之，有房贷再贷款买房是可行的，但得提前把这些条件都考虑清楚，做好准备，这样才能提高审批通过的概率。