房贷还清后再买房算二套房吗？认定标准解析

我发现很多人都纠结房贷还清后再买房算不算二套房，其实这个问题得具体情况具体分析，关键看当地的政策和银行的认定规则。

首先你得知道，现在常见的认定方式有三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

认房不认贷的意思是，只看你名下有没有房产登记。就算之前的房贷还清了，只要那套房子还在你名下，再买就属于二套房；要是你把房子卖了，名下没房，再买就是首套房。

认贷不认房则相反，不管你现在有没有房子，只要征信报告里有过住房贷款记录（哪怕已经还清），再申请贷款买房，银行就会按二套房算。

认房又认贷的话，就更严格了，只要你名下有房，或者有过贷款记录，两者只要占一样，再买房都算二套房。

所以，我建议大家买房前先做三件事：一是去不动产中心查名下房产；二是打印征信报告看贷款记录；三是问当地银行或中介当前的政策。这样才能确定自己算不算二套房，避免白跑一趟。