老房子可以抵押贷款吗？这些要点要知道

很多朋友都问过我，老房子能不能抵押贷款？其实这个问题没有固定答案，得结合几个关键因素来看。首先得确认房子的产权是否清晰，必须是完全属于自己的，没有抵押或产权纠纷，这是最基础的条件。然后是房龄，不同银行要求不一样，太长的老房子比如超三十年，大部分银行难接受，但市中心地段好的可能还有机会。

接下来是评估价值，老房子评估价通常比新房低，贷款额度也会少些。另外，借款人资质也重要，征信要好、收入稳定，这些银行都会重点考察。

想申请的话，我建议先做几件事：一是去不动产中心查房龄和产权状态；二是多咨询几家银行，包括地方银行，政策差异大；三是提前准备材料，比如身份证、房产证、收入证明、征信报告等；四是明确贷款用途，得合法合规，比如装修或经营周转，不能用于高风险投资。

还要提醒，老房子就算能贷，额度一般是评估价的五成到七成。若房龄大但急需资金，可找正规地方性金融机构，一定要选有资质的避免踩坑。