房贷批不下来首付退吗？这些情况要清楚

我经常碰到有人问，房贷批不下来首付能不能退？其实这个问题没有绝对答案，得看具体情况。

首先得看是谁的原因导致贷款失败。如果是购房者自己的问题，比如征信有逾期、流水不够、收入证明不合格，开发商可能不会全额退首付。毕竟合同里可能约定，购房者违约要承担责任。这时候一定要仔细看购房合同里关于贷款失败的条款。

要是开发商的原因呢？比如楼盘五证不全，或者开发商和银行合作出问题，导致贷款批不下来。这种情况购房者有权要求退首付，甚至能要利息损失，因为是开发商的过错。

还有银行的原因，比如政策突然变化，原本能批的贷款现在批不了。这种双方都没过错的情况，一般可以协商退款，开发商应该退还首付。

遇到这种情况该怎么做？先找银行要拒贷证明，再和开发商沟通，按合同条款谈。协商不成可以向住建局或消协投诉，实在不行再走法律途径，但尽量先协商。

最后提醒，签购房合同时，一定要看贷款相关条款，最好加上若因不可归责双方的原因导致贷款失败，卖方全额退首付的补充条款，避免麻烦。