贷款房二次贷款怎么贷？流程与注意事项

我发现不少人有房贷在身时，遇到资金需求会想知道怎么用贷款房再次贷款。其实二次贷款并不难，关键是选对方式和步骤。

首先要清楚二次贷款的两种主要路径：一种是房屋二次抵押贷款，把房子剩余价值（评估价减未还房贷）再抵押；另一种是按揭房信用贷款，不用抵押，凭房贷还款记录申请。

选二次抵押贷款的话，第一步先算剩余价值，再找正规银行咨询产品。准备身份证、房产证、房贷合同、还款流水、收入证明这些材料，提交申请后等评估和审批，通过后签合同、办抵押登记就能放款。

选按揭房信用贷款更简单，看房贷还款满6个月以上、记录良好，还有征信和收入情况。材料类似但不用房产证，提交后审核资质，通过就放款，速度更快。

需要注意的是，先评估还款能力，已有房贷再加新贷压力大，别逾期。选正规机构，避免高息非法平台。申请前查征信，有逾期或多查询就先养段时间。签合同仔细看利率、违约金等条款。