个税专项附加扣除：住房租金和房贷是不是只能选一个？

最近有朋友问我，个税专项附加扣除里的住房租金和房贷，是不是只能选一个？其实这个问题我之前也研究过，答案是肯定的，两者不能同时享受扣除。为什么呢？因为这两项都是针对住房相关的支出，政策设计时就明确了不能重复扣除，避免重复享受优惠。接下来我给大家梳理下具体情况，方便选择。首先说住房租金扣除条件，得在主要工作城市没有自有住房，且实际发生租金支出才能申报。扣除标准分三个档次：直辖市、省会等每月1500元；市辖区人口超100万的每月1100元；不足100万的每月800元。然后是房贷利息扣除，要求是首套住房贷款利息支出，每月扣1000元，最长扣240个月。怎么选更划算？对比自己的情况就行。比如在一线城市，租金扣1500比房贷1000多，选租金更合适；小城市租金800比房贷1000少，选房贷更好。还有些细节要注意，申报租金扣除不用提交合同给税务部门，但要留存备查；房贷扣除要确认是首套，可看贷款合同或问银行。夫妻情况的话，同一城市只能一方扣租金；不同城市无房可分别扣。房贷可选一方全额扣或各扣50%，但纳税年度内不能改。申报时仔细算，选对才能最大化优惠。