房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗？看类型

最近总有朋友问我，房贷利率下调了，自己原来办的房贷利息会不会跟着降？其实这个问题没有统一答案，得看当初签的贷款合同是哪种类型。

首先说固定利率房贷。如果你的合同明确写了是固定利率，那不管市场上的房贷利率怎么调，你的执行利率都不会变。比如你签的是二十年固定利率，这二十年间，月供里的利息部分都按合同约定的利率算，不会因为外面利率降了就减少。

然后是浮动利率房贷，这是现在常见的类型，尤其是和LPR挂钩的。这种情况下，你的贷款利率会跟着LPR调整变化，但不是马上变，要等重定价日。重定价日一般有两种，一种是每年1月1日，另一种是贷款发放日。比如重定价日是每年1月1日，今年12月LPR下调了，明年1月1日开始，你的利率就会按新LPR加合同约定的基点算。这里要注意，基点是固定的，签合同就定好了，不会随LPR变。比如当初是LPR+30基点，不管后来LPR涨跌，基点永远加30。

说到这里，可能有人不知道自己的房贷类型、重定价日或基点。查起来很简单：翻贷款合同，里面写得清楚；打开手机银行APP，房贷详情页会显示利率类型、LPR挂钩情况、重定价日；嫌麻烦就打贷款银行客服电话咨询，客服会告诉你具体情况。

另外要提醒的是，如果你的房贷是浮动利率，但没到重定价日，即使现在利率下调，利息也不会马上减少，得等重定价日到了才调整。不用急着去银行问，先确认重定价日就行。

总结一下，房贷利率下调后原来的利率会不会降，关键看合同：固定利率不变，浮动利率（挂钩LPR）会在重定价日按新LPR调整，基点固定。