300万房贷30年月供多少？计算方法及影响因素

最近不少人问我，300万房贷30年月供到底是多少？其实这个问题没有固定答案，因为月供受好几个关键因素影响。首先得确定是商业贷款还是公积金贷款，这两种利率差得挺多。其次，还款方式选等额本息还是等额本金，每个月的钱也不一样。

先说说还款方式。等额本息每个月还的金额固定，前期利息多本金少，后期慢慢变。这种适合收入稳定的人，月供固定好规划。等额本金第一个月最多，之后逐月减少，前期压力大但总利息少，适合前期收入高或者想少付利息的人。

然后是利率。商贷利率一般比公积金高，而且商贷常用的LPR利率会波动。公积金利率低些，波动也小。算月供前，得先知道自己能拿到的利率。

怎么算月供准？不用手动算，用银行APP或者网上的房贷计算器就行。输入300万本金、30年期限、利率、还款方式，就能出结果。记得选对还款方式，填对实际利率，结果才准。

还有些细节要注意。如果打算提前还款，等额本金可能更划算，因为前期还的本金多。贷款30年是最长的，收入允许的话选短点的期限，总利息少但月供会增加。

最后提醒，月供别超过家庭月收入三分之一，不然影响生活质量。不确定利率或还款方式，多问几家银行对比下再决定。