借呗没还清可以贷款买房吗？这些要点要注意

最近总有朋友问我，借呗没还清的话，还能贷款买房吗？其实这个问题没有统一答案，得看几个关键因素。首先，房贷审批最看重的是你的征信情况。如果借呗一直按时还款，没有逾期记录，那征信这块就不会有问题，这是申请房贷的基础。

其次，要看你的负债比例。银行会计算你所有贷款的每月还款总额，和你月收入的比例。比如借呗每月要还的钱加上其他贷款，不能超过月收入的50%左右（不同银行要求略有差异）。如果借呗欠款不多，对这个比例影响小，那就不用太担心。

另外，借呗属于消费贷款，有些银行会在意你近期的消费贷使用频率。如果申请房贷前几个月还在频繁用借呗，银行可能会觉得你资金周转紧张，从而影响审批。所以申请房贷前，最好控制一下借呗的使用次数。

还有，如果借呗有过逾期，哪怕只是一次短期逾期，也可能让银行对你的还款意愿产生顾虑。这种情况下，建议等逾期记录消除后再申请房贷，或者提前准备好能证明自己还款能力的材料，向银行解释清楚。

那借呗没还清想贷款买房，该做些什么呢？第一，先算一下自己的负债比例，如果超过银行要求，就提前结清一部分借呗欠款，降低每月还款额。第二，申请房贷前3到6个月，尽量少用或不用借呗，避免征信上留下太多消费贷痕迹。第三，准备好充足的收入证明，比如工资流水、奖金证明，还有资产证明像存款、理财等，让银行相信你有能力按时还房贷。第四，多咨询几家银行，不同银行对消费贷的政策不一样，选政策宽松的银行会更顺利。

其实不用太慌，借呗没还清不代表一定不能贷款买房，关键是要让银行看到你信用好、还款能力强。做好这些准备，大部分情况都能通过审批。