房贷利率以面签为准还是放款为准？看合同条款

最近总有人问我，房贷利率到底是以面签的时候为准，还是放款的时候为准？其实这个问题没有绝对答案，主要取决于贷款合同条款和贷款类型。

首先得看合同里的利率约定。有些银行在面签时会和你确定加点比例（比如商贷的LPR加点），并且写入合同，加点部分固定不变，但LPR数值会按放款当月的最新值执行。这时候，面签定了加点，放款定LPR。

公积金贷款的情况不同，它的利率由央行统一规定，通常按放款时最新的公积金利率执行，不管面签时利率是多少。所以办公积金贷款，重点关注放款时的政策就行。

还有些银行合同里没明确面签利率，只写以放款时银行最新利率为准。这种情况下，即使面签时口头说过利率，放款时若调整也会按新的来。所以面签时一定要问清客户经理，合同条款里的利率约定具体是怎样的，别只信口头承诺。

如果担心利率上涨，面签后可以主动跟进审批进度，尽量缩短面签到放款的时间，减少利率变动的影响。

总之，确定房贷利率以哪个时间为准，最靠谱的方法就是仔细看合同，或者当面和银行确认清楚。