房贷下不来已经付了首付怎么办？4个解决方法

最近经常有人问我，房贷下不来但首付已经付了该怎么办，其实遇到这种情况不用慌，我总结了几个实际能操作的办法，大家可以参考。

首先，第一时间找银行问清楚原因。主动联系经办客户经理，详细询问贷款被拒的具体问题。比如是不是征信有逾期记录、收入证明不够、流水不足，还是材料不全？只有明确原因，才能针对性解决。

知道原因后，就调整申请方案。材料不全就补全材料；收入不够可以加共同还款人，比如配偶或父母；流水不足可提供定期存款、理财等资产证明；征信小问题若非恶意，可尝试开非恶意逾期证明。

要是调整后还不行，换家银行试试。不同银行政策不同，有的对流水要求松，有的对征信容忍度高。换银行前记得和原银行沟通，问清首付能否退、有无违约金。

如果都走不通，就和开发商协商。先看购房合同里的相关条款，再找开发商诚恳说明情况，商量解除合同退首付。若有违约金约定，可试着谈减少或免除。

另外，交首付前建议先预审房贷资质，把材料给银行评估能否贷款。签合同时要明确：若房贷下不来，首付怎么处理，避免后续纠纷。

遇到这种事别着急，一步一步来总能解决。