全款房怎么做贷款？流程与注意要点详解

很多朋友问我，手里有全款房，想用钱的时候怎么申请贷款？其实全款房贷款的方式不少，但每一步都得走对才能顺利拿到钱。今天我就把实操的流程和要点分享给大家。

首先得想清楚自己的需求。是短期周转还是长期用款？如果是做生意需要大额资金，抵押经营贷可能更合适；要是个人消费，比如装修或者买大件，抵押消费贷就可以。还有些银行，只要你有全款房，就算不抵押，也能申请信用贷，额度会比普通信用贷高一些。

选好产品后，就要准备材料了。身份证、户口本、婚姻证明这些基础材料肯定要有，房产证原件也得带上——毕竟是全款房，产权证明很重要。收入证明也不能少，比如工资流水或者经营流水，银行要看你有没有还款能力。用途证明也要准备，消费贷得有消费合同，经营贷需要购销合同之类的，证明钱用在正当地方。

材料准备齐了，就可以提交给银行。接下来银行会审核你的征信，看看有没有逾期记录，负债高不高。然后会评估房子的价值，这一步是银行指定评估公司做的，不用自己找。期间客户经理可能会上门看房子，或者问一些关于用途的问题，如实回答就行。

审批通过后，银行会通知签合同。这时候一定要仔细看合同条款，比如利率是固定还是浮动，有没有提前还款的违约金，每月还款日期是什么时候。签完合同，银行会去办抵押登记，等拿到他项权证，就会放款到指定账户了。

最后提醒几点：申请贷款前，尽量不要频繁查征信，以免影响审批；房子产权要清晰，有共有人的话，得让共有人一起签字同意；还款要按时，逾期不仅影响征信，还可能产生罚息。