房贷需要提供哪些资料？全流程必备资料清单

最近有不少朋友问我，房贷到底需要准备哪些资料？其实这个问题说简单也简单，但要是漏了一样，可能就得来回跑银行，耽误时间。今天我就把自己整理的房贷必备资料清单分享给大家，都是实际办理时会用到的，帮你少走弯路。

首先是身份和户籍资料。身份证是必须的，不管是单人还是夫妻共同贷款，双方的身份证原件和复印件都得带上。户口本也要，要注意户口本上的信息和身份证一致，比如姓名、出生日期，要是有变更的话，得提前处理好。婚姻状况证明也不能少，已婚的带结婚证，离异的可能要离婚证和离婚协议，单身的话现在很多地方不用开单身证明了，但最好还是问下银行的具体要求。

然后是证明你有还款能力的资料。上班族最常用的就是单位开具的收入证明，一定要盖单位的公章或者人事专用章，内容里要写清楚你的职位、工作年限、月收入或者年收入，一般要求收入是月供的两倍以上。除了收入证明，银行还会要看最近半年的银行流水，这个流水最好是工资卡的，能清楚看到每月的固定收入。要是自由职业者，没有单位开证明怎么办？可以准备自己的纳税记录，或者个体工商户的营业执照、最近半年的经营流水，这些也能证明你的收入情况。

再就是和房子有关的资料。不管是新房还是二手房，都得有购房合同，新房是和开发商签的商品房买卖合同，二手房是和卖家签的存量房合同。还有首付款的证明，比如银行转账的回执单，或者开发商、卖家开的首付款发票，这个是证明你已经支付了首付，剩下的房款需要贷款。

征信报告也是银行必看的，一般银行会让你签个授权书，他们自己去查，但有些银行可能要求你提供最近一个月内的详细版征信报告，所以最好提前去人民银行或者通过官方APP打一份备用。要是用公积金贷款，还得额外准备公积金缴存证明，最近一年的缴存明细，以及你的公积金账号。另外，有些银行可能会要求提供资产证明，比如你名下的其他房产、车辆、定期存款等，这些能增加你的还款保障，提高贷款审批的通过率，但不是所有银行都需要，具体看银行要求。

需要提醒的是，不同银行、不同城市的贷款政策可能会有细微差别，所以在准备资料之前，最好先打电话给你要贷款的银行，或者去网点咨询一下，把具体需要的资料列个清单，这样准备起来更有针对性，也能避免遗漏。毕竟房贷是大事，资料准备齐全了，审批流程才能顺利进行，不用来回补材料浪费时间。