征信两年70多次贷后管理影响房贷吗？

最近经常有人问我，征信两年里有70多次贷后管理记录，会不会影响房贷申请。这个问题确实容易让人困惑，毕竟很多人对征信里的查询记录分不太清，今天我就仔细聊聊这个事。

首先得搞清楚，贷后管理到底是什么。它是你办理了信用卡或者贷款之后，发放机构定期查看你征信的行为，主要是为了监控你的还款情况和信用状态是否稳定。和你主动申请贷款、信用卡时产生的硬查询不一样，贷后管理属于软查询，一般不会直接拉低你的信用分数。

那两年70多次贷后管理，会不会影响房贷呢？虽然它是软查询，但次数如果太频繁，比如平均每个月都有3次左右，房贷审批的工作人员可能会多想：为什么这么多机构都在频繁看你的征信？是不是你名下的信贷产品太多，或者还款能力出现了波动，导致机构需要经常监控？这种顾虑可能会让你的房贷审批变得更谨慎，甚至影响结果。

如果你的贷后管理记录确实比较多，想申请房贷的话，可以试试这几个方法。第一，先把自己名下的信贷产品理一理，比如信用卡、消费贷这些，看看哪些机构的贷后管理次数多。如果有些产品你已经很久不用了，或者额度不高，不妨结清后注销掉，这样后续就不会再有这些机构的贷后管理了。第二，申请房贷前的3到6个月，尽量别再新增任何信贷产品，也不要随便查自己的征信。第三，去银行申请房贷的时候，可以主动和审批人员说明情况，比如这些贷后管理都是来自常用的信用卡或者贷款机构，自己的还款记录一直都很准时，没有逾期过，这样能帮他们打消顾虑。

还要提醒一句，贷后管理本身不是坏事，但如果和逾期记录、高负债一起出现，问题就会更严重。所以平时一定要保持按时还款的习惯，尽量控制名下信贷产品的数量，不要同时用太多平台的贷款或信用卡。

总的来说，贷后管理记录多不一定就会影响房贷，但如果次数过于频繁，还是要提前做好准备。梳理好自己的信贷情况，保持良好的还款记录，申请时主动沟通，这些都能让你的房贷审批更顺利一些。