房贷退税怎么操作？实操步骤及注意事项

我发现身边不少人都不知道房贷还能退税，其实只要符合条件，每年都能申请回一笔钱。今天我就把整理好的实操步骤分享给大家，都是很实在的内容。首先得确认自己是否符合条件：必须是首套住房贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款都可以；贷款还在正常还款中，而且申报年度内有实际的利息支出。接下来就是具体操作了。第一步，准备好需要的材料：房贷合同（主要看合同编号和贷款银行）、最近一年的房贷还款明细（可以在贷款银行APP上下载）、个人所得税APP账号（确保已实名认证）。第二步，打开个人所得税APP，点击首页的专项附加扣除填报，选择住房贷款利息选项，再选要申报的年度。第三步，填写贷款信息：输入贷款银行名称、房贷合同编号、首次还款日期、贷款期限（比如20年填240个月）。这里要注意，合同编号一定要和实际合同一致，忘了可以去银行APP查或打客服问。第四步，选择扣除比例：如果是一个人还房贷或夫妻约定一方扣除，选100%扣除；夫妻婚前都有首套房贷款想各扣一半，选50%扣除。第五步，提交信息后，等年度个税汇算开始，打开APP做汇算，系统会自动计算房贷扣除金额。要是之前预缴的个税比实际应缴的多，多的部分会退到绑定的银行卡里。最后提醒几点：每年要确认专项附加扣除信息，房贷有变化（比如提前还清）要及时修改或停止申报；合同编号别输错，否则审核不通过；不确定是否首套贷款，可问银行客户经理。