房贷LPR是什么意思？利率计算与选择指南

最近不少人问我房贷LPR是什么意思，今天我就把这个问题讲明白。首先，LPR全称是贷款市场报价利率，是央行授权同业拆借中心，每月根据指定银行报价计算并公布的利率。它分1年期和5年期以上两种，房贷常用的是5年期以上的LPR。

现在办房贷，利率一般是LPR加上固定加点。加点在签合同的时候定好，之后不会变，而LPR每月更新一次。比如5年期LPR是4.2%，加点50基点，实际利率就是4.7%。

LPR的调整不会直接当月影响月供，通常按合同约定周期调整，比如每年1月1日。如果LPR降了，月供会减少；升了，月供就增加。

选固定利率还是浮动利率？这得看你对未来利率的判断。觉得LPR会降，选浮动更划算；担心升，选固定更稳。而且选了之后不能改，签合同前要想清楚。

不用每月盯着LPR变动，因为房贷调整周期一般是一年，关注年度变化就够了。