按揭房可以过户吗？几种操作方式详解

很多人问我，按揭中的房子能不能过户？其实答案是可以的，但不是直接拿着房产证就能办过户，得先把房贷的问题解决好。毕竟房子还在按揭时，产权还抵押在银行手里，不处理掉抵押，没法完成过户。

第一种方式是提前还清剩下的房贷。我建议先联系贷款银行，问清楚提前还款的要求，比如有没有违约金，需要提前多久预约。还清后银行会出具结清证明和他项权证，拿着这些材料和房产证、身份证，去不动产登记中心办理解押。解押完成后，房子没了抵押，就能正常过户了。

第二种是转按揭，就是把房贷转到买方名下。不过现在很多银行不支持这种操作，得先跟贷款银行确认是否允许。如果银行同意，买卖双方一起提交申请，银行审核买方资质，通过后才能办理贷款转移和过户。这个方式限制多，不是都适用。

第三种是用买方首付款还房贷。和买方协商好，用首付还剩下的贷款，解押后过户。但要注意风险，最好走正规第三方资金监管，避免钱给了贷款没还清的纠纷，大额资金谨慎点总没错。

另外，过户前要查清楚房子有没有其他抵押或查封，这些会影响过户。还有税费问题，提前了解当地政策，准备好资金。整个流程涉及多个环节，沟通好时间节点，避免出岔子。

总的来说，按揭房过户关键是先处理房贷，选适合自己的方式，提前准备就能顺利完成。