建行房贷怎么提前还款？流程、条件及注意事项

最近后台总收到留言，问建行房贷提前还款的具体步骤，今天就结合我这些年帮人处理房贷业务的经验，把这件事的来龙去脉说清楚。提前还款看着简单，其实从准备到办完手续，每个环节都有要注意的地方，少一步都可能白折腾。

先说第一步，也是最容易被忽略的——翻出你的贷款合同仔细看。尤其是提前还款那几页，重点看三个信息：有没有违约金约定、最低还款金额要求、以及申请提前还款的时间限制。比如有的合同会写还款未满12个月申请提前还款，需支付提前还款金额1%的违约金，或者每次提前还款最低不能少于5万元。这些条款直接关系到你要不要提前还、怎么还，所以一定要先弄明白。要是合同找不到了，直接打建行客服电话95533，报身份证号让客服帮你查，比自己瞎猜靠谱。

确认合同没问题，就该预约了。建行提前还款不是随时去都能办，必须提前预约。预约方式有三种，看你方便哪种：最省事的是用建行手机银行，登录后找到贷款板块，选我的房贷，里面一般有提前还款申请入口，按提示填信息就行；嫌线上操作麻烦的，直接打贷款经办支行的电话（不是95533，是你当初办房贷的那个网点电话，合同上有），跟工作人员约时间；实在不放心，也可以直接跑一趟网点，找信贷部的人现场预约。不过要提醒一句，预约的时候最好问清楚两个事：具体哪天能办手续，以及办理时需要带什么材料，省得跑第二趟。

预约好时间，接下来就是准备材料。基础材料就三样：本人身份证原件、房贷借款合同原件、还款用的银行卡（最好是当初绑定扣款的那张建行卡，确保里面有足够的钱）。如果是夫妻共同贷款，两个人的身份证都得带，要是委托别人代办，还得额外准备授权委托书和代办人的身份证。这些材料提前一天整理好，装在文件袋里，别到了网点才发现漏带东西，耽误时间。

到了预约的办理日，准时去银行网点。先取号，跟大堂经理说办理房贷提前还款，他会给你一张提前还款申请表，按要求填就行，不懂的地方直接问工作人员，别自己瞎填。填完表把材料交给柜台，工作人员会核对你的信息，然后计算具体的还款金额——这里要注意，你可以选部分提前还款或者全部提前还款。选部分的话，得按合同里的最低金额来，比如合同要求最低5万，你就至少还5万；选全部的话，要把剩余的本金、最近一期的利息都还上，工作人员会给你一张还款明细单，上面有具体数字，核对清楚再签字。

签完字就是还款了。现在一般都是银行直接从你带的银行卡里扣款，扣款成功后，柜台会给你一张提前还款结清证明，这个单子一定要收好，后面办理解抵押手续全靠它。如果是部分提前还款，银行会重新给你出一份还款计划，告诉你之后每个月还多少、还到什么时候，拿回去仔细看看，确认和自己预期的一样。

最后一步，也是很多人会忘记的——解抵押。如果是全部提前还款，还完款后记得去办理解抵押手续。带上身份证、结清证明、房产证（或者不动产权证），到当地的不动产登记中心，找解除抵押窗口，提交材料后，工作人员会在你的房产证上盖抵押注销章，这时候房子才完全属于你。要是部分提前还款，因为房贷还没结清，就不用办解抵押，等全部还完再说。

另外，提前还款前一定要想清楚划不划算。比如你的房贷利率是5.8%，手里有10万块闲钱，暂时没找到年化收益超过5.8%的投资渠道，那提前还了能省不少利息；但如果你的贷款利率才4%，手里的钱拿去买稳健理财能赚5%，那就没必要提前还，把钱留在手里更划算。还有违约金的问题，要是你还款才满6个月，合同写着违约金1%，提前还10万就得掏1000块违约金，这时候就得算算，省的利息能不能覆盖违约金，要是省的利息还没违约金多，不如再等等。

最后提醒一句，不同地区的建行网点，在提前还款的细节上可能会有小差异，比如预约时间有的要提前7天，有的提前15天，最好在预约时多跟工作人员确认。把这些步骤都走对了，提前还款就能又快又顺利，不用来回折腾。