房贷月供怎么计算的？房贷月供计算公式大揭秘！

房贷月供的计算和还款方式有关：

不同的还款方式，房贷月供的计算公式也会有所不同。而目前房贷的还款方式主要是等额本息和等额本金这两种。

1、等额本息

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。

解析：

等额本息还款法计算出来的月供，在整个还款期限内都保持一致，不过利息和本金占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着不断还款，利息占比会逐月递减，本金占比则会逐月递减，到了还款后期，届时就是本金占比更大了。

2、等额本金

计算公式是：

月还款数额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

解析：

等额本金还款法是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此，在还款前期月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息自然也会越来越少，月还款额也就会逐月下降。

等额本息和等额本金对比：

在贷款金额、利率、期限、金额均相同的情况下，还款前期采取等额本金还款法的房贷每月归还的金额要大于采取等额本息还款法的房贷。

但按照整个还款期计算，等额本金还款法其实更节省利息支出一些，因为采取等额本息还款法的房贷计算出的利息总额更高。

注意事项：

等额本息还款法方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的借款人。不过需要付出更多的利息，而且因为还款年限过半后本金比例才增加，不太适合提前还款。

等额本金还款法前期还款压力较大，适合有一定经济基础的借款人。不过后期越还越轻松，而且由于前期偿还的本金比例较大，比较适合提前还款。

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