公积金房贷利率3.1怎么算月供？一文简单介绍计算方法

计算公积金贷款月供，需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率，然后再根据不同还款方式计算公式进行计算，本文已知贷款利率为3.1，其他两个因素则通过假设来说明：

一、贷款本金

也就是贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额，这里假设是60万。

二、贷款期限

也就是这笔钱使用的时间，最长可以贷到30年，这里假设是20年。

三、还款方式

有等额本金、等额本息两种，计算公式不同：

1、等额本金

在等额本金还款方式下，每个月还款金额保持一致，但每月应还本金逐渐减少，利息逐渐增加。月供计算公式如下：

每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款期限×12

分别将对应的数值代入公式，算出：

第1期月供=（600000÷30÷12)+600000×(3.1%÷12)=4050.00元

第2期月供=（600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12)×(3.1%÷12)]=4043.54元

第2期月供=（600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12×2)×(3.1%÷12)]=4037.08元

......依次递减6.46元.....

第240期月供=（600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12×239)×(3.1%÷12)]=2506.46元

2、等额本息

在等额本息还款方式下，每个月还款金额保持一致，但每月应还利息逐渐减少，还款本金逐渐增加。月供计算公式如下：

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，月利率=年利率÷12，还款月数为贷款期限×12

分别将对应的数值代入公式，算出：

月供=[600000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^20×12]÷[(1+3.1%÷12)^20×12-1]=3357.70元

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