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房贷用LPR好还是固定利率好?哪个更适合你的房贷?

李倩            来源:希财网

房贷执行LPR浮动利率和执行固定利率相比,一般是执行LPR浮动利率会更好

详细解释:

房贷若执行LPR浮动利率,会有重定价周期(最短为一年),每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

也就是说,如果LPR报价下调,那房贷利率也能随之下降,从而节省利息成本。而LPR每月都会重新报价,在2024年2月报价中,5年期以上LPR就下降了25个基点,从4.20%降至3.95%。

这是5年期以上LPR有史以来的最大降幅,自此之后,全国性首套房贷利率下限(LPR-20BP)降至3.75%,二套房贷利率下限(LPR+20BP)降至4.15%。执行LPR浮动利率的房贷客户也就能享受到降息优惠。

而如果房贷执行固定利率,那无论LPR报价如何调整,房贷都将按照合同约定的利率执行,一直保持不变。也就是说,哪怕后续LPR报价有所下调,低于客户购房时的利率,客户也无法享受到降息优惠,自然不划算。

房贷用LPR好还是固定利率好

注意事项:

目前商业性住房贷款利率均执行LPR浮动利率。住房公积金贷款利率虽不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,但也同样采取浮动利率政策。

即人民银行只要在还贷期限内调整了贷款基准利率,那存量住房公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

而在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷,一部分于2020年3月1日至8月31日利率转换期间转为了LPR浮动利率,一部分则转为了固定利率。

自2023年9月25日存量首套房贷利率可调整后,执行固定利率的存量首套房贷也可以再次申请将固定利率转换成LPR浮动利率。

建议:

新买房的客户最好选择执行LPR浮动利率,毕竟房贷期限往往有二三十年。期间LPR可能会多次调整,若房贷执行固定利率,多半享受不到降息优惠。

当然,缴存有住房公积金的客户最好申请住房公积金贷款买房,利率要比执行LPR浮动利率的商业性住房贷款更优惠。

以上就是“房贷用LPR好还是固定利率好”。

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