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组合贷有几个贷款合同?一文解析组合贷款合同细则

张彭鸿            来源:希财网

组合贷是公积金贷款和商业贷款两种贷款方式的组合,因此会涉及两个独立的贷款合同,分别是公积金贷款合同和商业贷款合同,以下是对这两个合同相关内容介绍:

一、公积金贷款合同

公积金贷款合同是借款人和当地住房公积金管理中心,以及受托银行之间签订的贷款协议,合同里有约定以下事项:

1、贷款金额

通常根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件进行计算,算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2、贷款利率

公积金贷款的利率执行公积金贷款基准利率,整体水平较低,根据房屋套数、贷款期限不同,利率也有所区别。

因为公积金贷款基准利率是浮动利率,因此公积金贷款合同里还约定了贷款利率的调整时间、频率等条款。

3、贷款期限

公积金贷款期限最长30年,借款人可以根据自己的还款能力和实际需求选择合适的贷款期限,避免还款压力过大。

4、还款方式

公积金贷款合同会明确还款方式,常见的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款,不同还款方式还款利息、还款金额不同。

组合贷有几个贷款合同

二、商业贷款合同

商业贷款合同是借款人和商业银行签订的贷款协议,该合同规定了贷款额度、贷款利率、还款方式等相关内容。

1、贷款金额

通常根据借款人信用状况、收入情况、房产价值等因素综合确定,没有最高额度上限,相比公积金贷款额度要高。

2、贷款利率

新发放的商业贷款执行市场利率,并根据市场情况进行调整。

目前和公积金贷款相比,商业贷款的利率会相对高一些,并且也受贷款期限、房屋套数影响。

3、贷款期限

商业贷款最长可达30年,具体期限由银行根据借款人申请年龄、还款能力等因素综合确定。

4、还款方式

商业贷款也能提供多种还款方式供借款人选择,包括等额本息、等额本金,借款人要根据自己的实际情况和还款能力进行选择。

以上即是“组合贷有几个贷款合同”的相关内容介绍。

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