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lpr下降25个基点,房贷月供下降多少?大降价!贷款人士必看!

李倩            来源:希财网

lpr下降25个基点,房贷月供下降多少与还款方式有关。

一、等额本息还款法

计算公式如下:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

提醒:

房贷采取等额本息还款法,月还款额在整个还款期间均保持一致(利息和本金占比不断变化,前期利息占比大,后期本金占比大)。

二、等额本金还款法

计算公式如下:

月还款数额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

提醒:

房贷采取等额本金还款法,由于每月应还本金相同,利息越还越少,因此月还款额会逐月下降(因为是先等分贷款总额,再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息)。

lpr下降25个基点,房贷月供下降多少

举例说明:

假设办理首套房贷款总金额为100万,期限30年,采取等额本息计算方式,按全国性房贷利率下限执行(lpr减20个基点)。

由于在2024年2月5年期以上lpr下降了25个基点,因此首套房贷款利率从4%下降至3.75%。

若按原利率4%执行,房贷月还款额=[1000000×4%/12×(1+4%/12)^360]÷[(1+4%/12)^360-1]=4774.15元。

而按新利率3.75%执行,房贷月还款=[1000000×3.75%/12×(1+3.75%/12)^360]÷[(1+3.75%/12)^360-1]=4631.16元。

由此可得:

4774.15-4631.16=142.99元。

lpr下降25个基点,房贷月供下降一百四五十块钱左右。而还款30年下来,差不多能节省利息支出5万2。

注意:

5年期以上lpr下降25个基点后,新买房的客户自然能直接享受降息优惠,但在lpr下降前买房的老客户的房贷月供暂不会因此下降,因为利率要到重定价日才能调整,最晚到2025年了(因为重定价日为1月1日或贷款发放日)。

以上就是“lpr下降25个基点,房贷月供下降多少”的相关内容。

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