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房贷利率从4%降到3.75%,100万房贷每月少还多少元?

雷雯            来源:希财网

2024年2月LPR报价,1年期LPR维持在3.45%不变,5年期以上从4.20%下调至3.95%,下调25个基点。因此,首套房用户的商贷利率可以从4%降到3.75%。下面,一起来看看100万房贷每月少还多少元:

房贷利率从4%降到3.75%

1、贷款10年

(1)等额本息

房贷利率4%:月供金额10124.51元,利息总额214942.88元。

房贷利率3.75%:月供金额10006.12元,利息总额200736.16元。

(2)等额本金

房贷利率4%:首月月供金额11666.66元,利息总额201667.68元。

房贷利率3.75%:首月月供金额11458.33元,利息总额189063.47元。

结论:房贷利率从4%降到3.75%,100万房贷贷款10年,等额本息还款每月少还118.39元,总利息少还14206.72元,等额本金还款每月少还203.88元,总利息少还12604.21元

2、贷款20年

(1)等额本息

房贷利率4%:月供金额6059.80元,利息总额454353.90元。

房贷利率3.75%:月供金额5928.88元,利息总额422932.97元。

(2)等额本金

房贷利率4%:首月月供金额7500.00元,利息总额401666.82元。

房贷利率3.75%:首月月供金额7291.67元,利息总额376562.64。

结论:房贷利率从4%降到3.75%,100万房贷贷款20年,等额本息还款每月少还130.92元,总利息少还31420.93元,等额本金还款每月少还208.33元,总利息少还25104.18元。

3、贷款30年

(1)等额本息

房贷利率4%:月供金额4774.15元,利息总额718696.58元。

房贷利率3.75%:月供金额4631.16元,利息总额667215.31元。

(2)等额本金

房贷利率4%:首月月供金额6111.11元,利息总额601666.51元。

房贷利率3.75%:首月月供金额5902.78元,利息总额564062.35元。

结论:房贷利率从4%降到3.75%,100万房贷贷款30年,等额本息还款每月少还142.99元,总利息少还51481.27元,等额本金还款每月少还208.33元,总利息少还37604.16元。

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