等额本金和等额本息哪个划算？比过就清楚了

对于一个普通家庭来说，房贷是一件头等大事，而不同的还款方式将产生不同的结果。那么，等额本金和等额本息哪个划算？本文将为大家分别介绍等额本息和等额本息两种方式，然后进行对比，一起来看看。

等额本金和等额本息哪个划算？

1、等额本金

（1）概率

等额本金是指，将贷款本金均摊到每个还款月中，从而导致每个月的还款本金相同。但因为本金逐月减少，所以每月贷款利息逐月递减，进而导致贷款月供逐月递减。

（2）计算公式

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率；

每月递减额=贷款本金/贷款月数×贷款月利率（注意：贷款月利率=年利率/12）；

总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。

（3）举例说明

假设贷款本金100万、贷款期限30年、贷款利率4.2%、等额本金，则：

首月月供6277.78元，每月还款递减9.72元，总利息631749.52元。

2、等额本息

（1）概念

等额本息是指，每月还款额中的本息之和保持不变，即每月还款额固定不变。虽然月供保持不变，但是月还款额中的本金和利息的比例却在发生变化，具体表现为：本金所占比例逐月增加，利息所占比例逐月递减。

（2）计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数——1]；

总利息=每月还款额×还款月数~贷款本金。

注意：“^”表示乘方运算，比如2^2=2×2=4，2^3=2×2×2=8。

（3）举例说明

假设贷款本金100万、贷款期限30年、贷款利率4.2%、等额本息，则：

每月月供4891.45元，总利息760462.48元。

3、等额本金VS等额本息

（1）月供压力

等额本金前期月供压力大，等额本息月供保持不变，将还款压力均摊到每一个月中。

（2）贷款利息

等额本金方式的本金还款速度快于等额本息，所以总共的利息相对较低。

由此可知，等额本金和等额本息各有各的优点，对于收入较高且想要节省利息的用户来说，建议考虑等额本金；对于收入比较稳定的用户，选择等额本息更稳妥。因此，用户需根据自身的需求和经济状况，选择适合自己的还款方式。

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