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为什么lpr利率降了,月供没减少?原因有这些

李倩            来源:希财网

LPR利率每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价,近期5年期以上LPR报价就于6月份下降了10个基点。那么,为什么LPR利率降了,月供没减少?下面就跟随小编一起来看看吧。

为什么lpr利率降了,月供没减少

为什么LPR利率降了,月供没减少?

LPR利率降了,月供没减少,多半是因为:

1、尚未到房贷的重定价日

虽然办理的是个人住房商业性贷款,利率以相应期限LPR为定价基准加点形成,但并不会在LPR下调后马上降低利率,因为商业贷款有重定价周期,要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行,月供自然不会变化)。

注意:

重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

2023年10月20日LPR最新报价是:

1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.20%。

2、房贷类型是公积金贷款

客户办理的房贷类型商业贷款,而是公积金贷款,其执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩。因此LPR报价的调整自然影响不到公积金贷款利率,月供自然也不会有所减少。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,客户的公积金贷款才会从次年的1月1日起按新利率执行。

注意:

中国人民银行在2022年10月1日下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。若是在2022年10月1日前办理的首套住房公积金贷款,那贷款从2023年1月1日起开始执行新利率。

3、存量房贷执行固定利率

客户是在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷,并且在2020年3月1日至8月31日针对存量房贷进行利率转换的时候选择转为固定利率。因此无论LPR利率如何变化,客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行,保持不变,月供也就不会因为LPR利率的下降而减少。

以上就是小编针对“为什么LPR利率降了,月供没减少?”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。

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