存量房二套房利率也会降吗？二套转首套的存量房贷说明

存量房贷利率确定可以调整后，很多房贷客户根据自身情况产生了不少疑问，比如存量房二套房利率也会降吗？存量房贷利率调整主要是针对首套住房贷款而言，若二套房能满足当地首套住房贷款标准，那么就能降，具体说明下面一起来看。

一、存量房二套房利率也会降吗？

结论：满足首套住房贷款标准的二套房利率会降。

具体指：

1、房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”政策导致该套住房按二套房利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”政策的，可以将二套房转为首套房贷款。

2、房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房，且当地执行“认房不认贷”政策的，可以将二套房转为首套房贷款。

总结，存量房二套房若满足这两种“二套房转首套房”的情况，那么就可以申请存量房贷利率调整，利率会下降。

二、存量房二套房利率怎么下降？

第一步：自2023年9月25日起，向承贷银行申请“二套房转首套房”贷款。

注意：“二套转首套”业务申请需向银行提交首套住房贷款证明材料，即当地住建部门出具的房产情况证明，可通过手机银行等线上渠道申请，或线下前往银行营业网点申请。

第二步：银行审核，若符合所在城市首套房贷利率标准，则按存量房贷利率调整规则进行调整。

调整规则大致是：

2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR不加点。

2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR-0.2%。

第三步：2023年10月22日前（含当日）完成二套转首套申请的，银行统一在2023年10月25日调整利率。

注意：利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。另外，2023年10月22日后也可以申请二套转首套的利率调整，人工审核通过后次日起按新的利率水平执行。

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